ECONOMÍA
El Gobierno prepara un nuevo sistema para ampliar el acceso a la vivienda
El mercado de los créditos hipotecarios en Argentina está presenciando cambios significativos, ya que el Gobierno se prepara para implementar un nuevo sistema destinado a mejorar el acceso a la vivienda. Esta iniciativa es una respuesta a la desaceleración observada en los préstamos hipotecarios indexados a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que vieron un auge hasta 2025 pero que comenzaron a bajar su ritmo debido a la menor liquidez de los bancos.
En el nuevo contexto, el Gobierno ha diseñado un proyecto de reforma que busca revitalizar el sector a través de un esquema financiero innovador. Este plan combinará el sistema tradicional de hipotecas con el respaldo adicional de las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR). Estas sociedades brindan garantías que facilitan a pequeñas y medianas empresas (PyMEs) obtener financiamiento, pero ahora también se espera que beneficien a los individuos en la obtención de créditos hipotecarios.
El objetivo principal del proyecto es mitigar uno de los principales obstáculos del sistema actual: la falta de financiamiento suficiente para satisfacer la demanda constante de créditos hipotecarios. Al proporcionar una doble garantía, es decir, la habitual sobre la propiedad y una adicional ofrecida por las SGR, los bancos podrían sentirse más seguros y en disposición de otorgar más créditos dada la reducción del riesgo de impago.
El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, encabezado por Federico Sturzenegger, también apunta al desarrollo de un mercado secundario de hipotecas. Esto permitiría a los bancos "securitizar" sus carteras de créditos; es decir, transformarlas en instrumentos financieros que pueden vender en el mercado de capitales. La entrada de liquidez fresca por esta vía permitiría que las entidades bancarias continúen emitiendo nuevos préstamos y mantengan estable el flujo del crédito hipotecario en el tiempo.
Esto representa un paso importante para garantizar la sostenibilidad y expansión del crédito hipotecario en Argentina, incentivando el acceso a la vivienda a través de mecanismos que ya han sido probados en otras economías con éxito y buscando adaptarlos al contexto local.