El inconveniente de los alquileres permanentes en Bariloche

Durante esta temporada de verano, quienes buscan un alquiler permanente se enfrentan a una realidad muy difícil, la falta de ofertas y los altos costos de los pocos que encuentran.

Sergio González, presidente del Colegio de Martilleros de Bariloche, en el programa "Chocolate por la noticia" en El Cordillerano Radio (93.7), dijo al respecto: “Esto que está pasando en Bariloche no es un problema local, sino nacional, que se está replicando y agravando en los lugares turísticos”.

Dijo: “Estamos en un país donde naturalmente la inflación te va marcando los aumentos y lamentablemente una actualización anual es mucho tiempo para la evolución de esos aumentos de la canasta familiar”.

Entonces hay una contraposición de intereses: “De repente en un departamento que venías pagando una expensa determinada a través del año se disparó y hay otros que pagan un 30 por ciento del valor en expensas”.

Aseguró: “Está desvirtuado el mercado, hoy no es conveniente para nadie la situación en la que está regulada la ley, un contrato de 3 años en nuestro país es mucho tiempo porque pasan cosas en el medio”.

Ahí comienza a existir un conflicto de intereses: “Las reglas no son claras y la gente tiene miedo porque tampoco hay un contexto jurídico muy claro a la hora de hacer el reclamo”.

Muchos reclaman porque consideran que la modificación del código de la ley de alquileres 27.551 no ha sido favorable para las dos partes. González dijo sobre esto: “Primero volvería a los dos años de contrato como veníamos”. Ejemplificó: “En una relación locativa comercial de tres, el que abre un negocio necesita de ese tiempo para desarrollarse y estabilizarse, pero es muy distinta la situación en un alquiler de vivienda”.

Dijo: “Si alquilo una casa que no conozco y que a través del tiempo tiene un desgaste, en el primer año puede estar todo bien, en el segundo ya hay problemas con la cañerías y al tercero te quisiste ir, pero tenés todavía un contrato vigente”. Otros factores determinantes pueden ser un cambio de trabajo, de barrio o incluso, de ciudad.

Afirmó: “Hay partes buenas de la ley y otras malas, lo positivo es la comunicación de las partes a través de correo electrónico porque agiliza mucho la comunicación”. Otro punto bueno es el aviso previo de tres meses antes de entregar el lugar.

Habló en el caso puntual de Bariloche: “Mucha gente viene de afuera y se enoja porque le piden que esa garantía sea de acá y ahí es donde falla la parte jurídica”. Dijo: “Las jurisdicciones en un contrato de alquiler son muy importantes para llevar adelante un desalojo o un reclamo”.

Temporada

González dijo: "Nuestra ciudad pasa por distintos picos en oleadas donde muchas personas vienen a vivir y muchas otras se van, esto lo veo desde hace 30 años".

A ese ir y venir natural de Bariloche se suma otro factor: “La cantidad de gente vacacionando con una ocupación de casi el cien por ciento, pero aun así no son tantos los que pasaron sus alquileres permanentes a turísticos. No todo el mundo puede acondicionar un lugar para recibir visitantes, equiparlo significa aproximadamente dos mil dólares”.

Compra y venta

El presidente del Colegio de Martilleros habló de la actualidad referida a la compra y venta de propiedades. “Se está vendiendo, pero hay mucha permuta y entrega en parte de pago porque al no existir la financiación o los créditos bancarios está muy limitado”. Aclaró: “Es mucha más la consulta que la venta efectiva”.