PERMANENTES Y TEMPORARIOS
No aflojan los altos valores de alquileres en Bariloche
La búsqueda de un alquiler permanente tiene valores altos y condiciones exigentes. Consultadas algunas inmobiliarias de la ciudad se obtuvo información precisa donde se barajaron precios mensuales que oscilan desde los $650.000, departamento de uno y dos ambientes, hasta $2.000.000 para propiedades premium. Se estima que el 27% de los habitantes de la ciudad son inquilinos.
Al ser mas específicos un martillero señaló que los precios de los alquileres permanentes son elevados. Un departamento de dos ambientes puede costar entre $650.000 y $750.000 mensuales, mientras que una casa de tres a cuatro ambientes puede ir desde $1.000.000 a $1.500.000, e incluso superar los $2.000.000 para propiedades premium o con vista al lago.
Además las exigencias para alquiler también se mantienen complicadas ya que los propietarios suelen pedir garantía propietaria o seguro de caución, ingresos comprobables, depósito en garantía y mensualidad adelantada. Con lo cual una persona para lograr ser inquilino debe contar con dinero suficiente para ingresar a un inmueble.
Un propietario inmobiliario, que prefirió no brindar su nombre, aportó datos al decir: “que en los últimos meses del 2024 y principios del 2025 ha habido una mejora en la oferta de alquileres permanentes, esto se debe en parte a que muchas propiedades que antes estaban destinadas al turismo se volcaron al mercado de larga duración por la merma en la demanda temporaria”.
Es de recordar que hubo una derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, pero lejos de mejorar el panorama se generó un escenario de mayor incertidumbre para los inquilinos. Anteriormente, la ley establecía un índice de ajuste anual, mientras que ahora los contratos pueden pactar aumentos mensuales, trimestrales o de cualquier tipo, sin un parámetro fijo, lo que dificulta la previsibilidad de los gastos para los inquilinos. También se menciona la posibilidad que los contratos se pacten en dólares.
De esta manera la problemática subsiste y lleva muchos años siendo un flagelo para los bolsillos de muchos barilochenses y para aquellos que deciden radicarse en ‘la atractiva’ Bariloche. Es una realidad que esta ciudad llama la atención de muchas personas por su belleza natural y oportunidades, lo que mantiene una demanda constante de viviendas y ejerce presión sobre los precios.
El balance, por estos días, indica que los precios son elevados tanto para alquileres permanentes como temporarios. Hay una oferta de alquileres permanentes que ha mejorado en cantidad, pero con condiciones contractuales mas flexibles y menos predecibles. La dinámica turística mantiene los valores elevados y existe una fuerte demanda que sostiene la presión sobre los precios.