Desde la Unión de Inquilinos aseguran que “los precios no van a bajar”

El mercado de alquileres en Argentina está experimentando una transformación con la derogación de la Ley de Alquileres. Hay un cambio en la normativa que rige los contratos de alquiler enfocado en desregular la economía y las relaciones de la sociedad civil. Nahuel Capobianco, secretario de la Unión de Inquilinos de Río Negro, sostuvo que existe una crítica situación. “Bariloche es una especie de 'alien'", indicó al analizar el rubro.

El referente explicó que “con la derogación de la Ley de Alquileres aumentó la oferta de permanentes. Hay especulación de las inmobiliarias, porque de repente nadie quería alquilar y de pronto las inmobiliarias se llenaron de inmuebles para alquilar en forma permanente, algo medio raro” y agregó en conversación con El Cordillerano que “por otra parte luego de la temporada de verano (2023/2024), que no fue tan buena, hay muchos alquileres que estaban enfocados al turismo en forma irregular y los propietarios volvieron a destinar esos inmuebles al alquiler permanente”.

Analizó Capobianco que “venimos de un ‘boom’ turístico y esto generó que mucha gente que tenía alquileres permanentes se volcara al turístico. La realidad es que había mucha demanda porque había muchos turistas. Obviamente la renta del alquiler turístico es muchísima más alta que un alquiler permanente y la gente cuando empieza a perder esta demanda, se traslada al permanente. Es evidente que bajó la demanda turística”.

Refirió al respecto que “el problema es que al volcarse esos propietarios al permanente, no quieren perder la renta del turístico. Entonces nos estamos encontrando con alquileres a precios exorbitantes que los inquilinos no pueden pagar. Todo ese esquema de alquileres turísticos hizo que los precios subieran, que se cobraran en dólares. Según la lógica del mercado Bariloche es un ‘alien’, no se maneja bajo la lógica del mercado capitalista normal” e indicó: “Acá es todo lo contrario, aumenta la oferta y en vez de bajar el precio, sube. No hay beneficios en eso de presentar los contratos, eso favorece solamente a las grandes inmobiliarias”.

También mencionó el tema de la próxima llegada de la baja temporada, donde consideró que “los precios no van a bajar porque la realidad es que todavía tenemos una crisis, seguimos en un momento de crisis habitacional, todavía hay mucha demanda de alquileres y la oferta no llega a compensar”.

Reiteró conceptos el secretario al decir: “los precios no van a bajar. Con la baja aquellos que tenían un alquiler turístico se volverán al alquiler permanente. Alquilar por 3 o 4 meses sigue siendo un alquiler de tránsito, no es una solución, esas personas terminan volcándose al alquiler permanente. Además la gente no quiere estar mudándose cada 4 meses”.

La vuelta al alquiler permanente se da en todos los segmentos habitacionales, “desde las casas más grandes a las casas más chicas. Aquellos propietarios que se vuelcan al alquiler permanente son aquellos que hacían un alquiler temporario informal, son alquileres turísticos no habilitados. Al respecto los que deben controlar este tipo de alquileres turísticos no registrados no han hecho nada o pusieron multas irrisorias, $20.000 por ejemplo”, señaló.

Por último, Nahuel Capobianco informó que a nivel provincial “El Bolsón está un 30% más barato que Bariloche. La Línea Sur aun más barata. Viedma está un poco más barata que Bariloche. Las Grutas igual o un poco más caro. En el Alto Valle hay precios altísimos en los alquileres porque está tanto la fruticultura como la industria petrolera. La zona donde estés marca una realidad que depende de factores económicos y cada región”.