Incertidumbre por la derogación de la Ley de Alquileres: ¿Qué pasará con los contratos vigentes?
El Gobierno decretó su intención de derogar la Ley de Alquileres, lo que ha generado incertidumbre en el sector inmobiliario. Los contratos vigentes se encuentran en el centro del debate, pues no se sabe qué sucederá con ellos. El vocero presidencial, Manuel Adorni, confirmó esta medida en una conferencia de prensa, argumentando que la ley actual perjudica al mercado inmobiliario. Frente a esto, se espera que se tomen medidas para preservar la libertad de las partes en los contratos privados.
La propuesta de derogación de la Ley de Alquileres coincide con las declaraciones realizadas por el presidente Javier Milei durante su campaña electoral, en las que adelantó la importancia de modificar esta reglamentación y establecer un nuevo marco legal para los acuerdos de alquiler. Así, se espera que se fomente un contrato más equilibrado que beneficie a ambas partes involucradas.
En caso de efectuarse los cambios, se estima que los contratos vigentes se regirán por el Código Civil y Comercial, ya que este abarca temas como contratos, obligaciones y la vida comercial de las personas. Sin embargo, hasta que la derogación sea oficializada en el Boletín Oficial, los contratos seguirán sujetos a la ley aprobada en julio de 2020.
Es importante destacar que las modificaciones propuestas no tendrán efecto retroactivo, a menos que se especifique expresamente.
Esto significa que los contratos en curso no se verán afectados por los cambios legislativos, al igual que sucedió con la Ley de Alquileres implementada en 2020. Dicha ley estableció un plazo de tres años para los acuerdos y ajustes anuales basados en el Índice de Contratos de Locación supervisado por el Banco Central.