La reforma de alquileres se convierte en ley tras sesión maratónica en Diputados
En una extensa y agotadora sesión en la Cámara de Diputados, se aprobó por mayoría el proyecto de reforma de alquileres, con los cambios introducidos por el Senado. El resultado de la votación arrojó 128 votos a favor y 114 en contra, con un debate acalorado que dividió a los distintos bloques parlamentarios.
La iniciativa, impulsada por el Frente de Todos, trae consigo modificaciones clave en la normativa vigente. Uno de los principales cambios es la extensión de los contratos de alquiler a tres años, en lugar de los dos años estipulados anteriormente. Además, estos contratos tendrán una actualización semestral en lugar de anual, lo que brinda mayor estabilidad a los inquilinos.
La aprobación de esta reforma se logró gracias a los votos aportados por el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, Identidad Bonaerense, Socialistas, Córdoba Federal, Juntos por Río Negro, Frente de la Concordia e izquierda. Por otro lado, el bloque de Juntos por el Cambio, los libertarios de Javier Milei y algunos legisladores de Identidad Bonaerense y Córdoba Federal se manifestaron en contra de la propuesta.
Una vez aprobado en Diputados, el proyecto fue enviado al Poder Ejecutivo para su posterior promulgación y publicación en el Boletín Oficial. Mientras tanto, los contratos de alquiler se mantendrán con las condiciones establecidas en la reforma, es decir, tres años de duración y actualización semestral basada en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
La sesión en Diputados no solo trató la reforma de alquileres, sino que también abordó otros temas importantes para la sociedad. Durante la maratónica jornada, se convirtieron en ley la normativa sobre violencia digital y los proyectos de devolución del IVA, Argentina Inclusiva y promoción del Gas Natural Licuado.
La aprobación de la reforma de alquileres representa un avance significativo en materia de seguridad y estabilidad para los inquilinos. Con la extensión de los contratos a tres años y la actualización semestral, se busca evitar aumentos abruptos y proteger los derechos de quienes alquilan una vivienda.
La reforma también establece cambios en el mecanismo de actualización del precio de los alquileres, tomando en cuenta la variación del coeficiente de variación salarial y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA. Además, se eliminan prácticas como los pagos anticipados y se regula la publicidad de los precios de las locaciones de inmuebles en moneda nacional.
Asimismo, se otorgan beneficios impositivos a los propietarios que ponen sus inmuebles en alquiler, eximiéndolos del pago de bienes personales y del impuesto al cheque en cuentas bancarias registradas ante la AFIP. Además, se permite la deducción de un monto equivalente al 10% del contrato de locación en el impuesto a las Ganancias.
Con la aprobación de esta reforma, se espera mejorar las condiciones de los inquilinos y brindar mayor estabilidad y previsibilidad en el mercado de alquileres.