Más de 5.300 casas desocupadas profundizan la crisis habitacional en Bariloche

La crisis habitacional que atraviesa Bariloche se agrava cada vez más, según los resultados de un informe elaborado por la Fundación Ambiente, Desarrollo y Hábitat Sustentables (Fadehs). De acuerdo con el estudio, el número de viviendas desocupadas en la ciudad no bajaría de las 5.300, lo que representa un alarmante crecimiento del 18% en comparación con años anteriores.

El relevamiento realizado por Fadehs se basa en los consumos eléctricos informados por la compañía de electricidad CEB. Según los datos recopilados, estas viviendas desocupadas presentaron un consumo eléctrico promedio inferior a los 50 kW mensuales, uno de los parámetros utilizados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para considerar una vivienda como vacante.

Tomás Guevara, presidente de Fadehs, reconoce que este relevamiento puede presentar cierta imprecisión y que sería necesario realizar inspecciones directas para determinar las razones por las cuales no hay consumo registrado en estas unidades. Sin embargo, destaca que al tratarse de un informe anual consistente, es posible extraer conclusiones y utilizarlo como un indicador de la crisis habitacional.

El informe también revela que el problema de las viviendas desocupadas no es exclusivo de Bariloche, sino que es una tendencia a nivel nacional y mundial. Sin embargo, en Bariloche se ve agravado por la intensa demanda turística que compite por el acceso a la vivienda. En este sentido, el informe destaca la necesidad de implementar políticas que aborden esta problemática, como los controles de precios, las políticas directas de provisión pública con precios regulados y las políticas indirectas que regulen contratos, brinden beneficios fiscales y subsidios que estimulen la oferta.

Un dato llamativo que arroja el informe es la disminución en la cantidad de viviendas subocupadas, es decir, aquellas que presentan consumos eléctricos promedio de entre 50 y 100 kW. Según los investigadores, esto podría atribuirse al crecimiento del turismo en la región, lo que ha impulsado el alquiler temporario de viviendas. Sin embargo, en contraste, el número de viviendas vacantes ha aumentado significativamente.

De acuerdo con los datos recopilados por Fadehs, en el año 2022 se registraron 564 unidades inscriptas como casas y departamentos de alquiler turístico en Bariloche. Sin embargo, entre octubre de 2021 y febrero de 2023, la oferta de unidades de alquiler turístico en la ciudad experimentó un crecimiento del 220%. Actualmente, se estima que existen alrededor de 1.900 unidades disponibles para alquiler turístico, es decir, más del triple de las registradas oficialmente por el municipio.

Estos datos refuerzan la conclusión del informe de Fadehs, que resalta la existencia de un problema de asignación de recursos y de eficiencia del mercado inmobiliario en Bariloche. Ante esta situación, resulta fundamental implementar medidas que permitan regular y promover la oferta de viviendas, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los habitantes de la ciudad.