Hoy se debate la reforma de la Ley de Alquileres: polémicas actualizaciones y plazos en debate

El Congreso se prepara para un intenso debate en torno a la reforma de la Ley de Alquileres, en el que se discutirán puntos controvertidos que afectan tanto a locadores como a locatarios.

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La oposición buscará abrir el recinto de la Cámara Baja para tratar las reformas, aunque no tienen los votos suficientes para derogarla. Mientras tanto, el oficialismo defiende la norma, generando diferencias dentro de la oposición y dejando un escenario con un quórum ajustado. Los rionegrinos creen que es necesaria una reforma parcial y, Javier Milei sólo dará quórum si se plantea directamente la derogación de la ley. El resultado del debate es incierto, pero se espera un recinto caliente.

Uno de los aspectos más conflictivos de la ley es la actualización del valor de los contratos de alquiler, que genera discordia entre las partes. Mientras la oposición propone derogar el artículo 14 de la Ley, que establece la indexación anual por el índice del Banco Central, las cámaras inmobiliarias defienden que las partes puedan pactar libremente los períodos y los índices de actualización. Según Enrique Abatti, de la Cámara Argentina de Propietarios, la locación de vivienda debería equipararse a la locación comercial en términos de indexación. Por su parte, la propuesta de las cámaras inmobiliarias establece que el valor del alquiler se ajuste mínimamente cada cuatro meses, retomando así la metodología escalonada previa a la aprobación de la última Ley de Alquileres.

Otro punto en debate es el plazo mínimo de los contratos de alquiler. La oposición y las entidades proponen que el plazo sea reducido a dos años en lugar de los tres establecidos en la ley actual. Creen que la inclusión de un tercer año encarece los contratos y genera mayores costos para ambas partes. Según Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, acortar el plazo del contrato permitiría a las familias ahorrar dinero en concepto de sellos, seguros y depósito de garantía.

El debate en torno a la reforma de la Ley de Alquileres es crucial en el sector y generará importantes impactos en el mercado inmobiliario. Las posturas de la oposición y el oficialismo difieren en cuanto a la derogación o modificación parcial de la norma, así como en los aspectos específicos de la actualización de los contratos y los plazos de locación. El resultado final es incierto, pero se espera un recinto caliente y el envío de fuertes señales políticas tanto desde el Congreso como desde las partes involucradas en el debate.