El peronismo propone la intervención del Estado en el mercado inmobiliario

Legisladores del Frente de Todos presentaron un proyecto de ley que busca ampliar la oferta de viviendas en alquiler permanente en Río Negro.

De resultar aprobada, la iniciativa implicaría una intervención directa del Estado en un mercado inmobiliario cada vez más estrecho, en el que los propietarios se inclinan por los alquileres temporarios que generan más rentabilidad y, como consecuencia, el acceso a una vivienda estable resulta sumamente complejo.

Se propone el cobro de un adicional sobre el impuesto inmobiliario para aquellos propietarios con viviendas vacías –conforme lo establecido en el Código Fiscal– equiparándolo con la figura de “personas ausentes” ya vigente en las leyes impositivas. A la vez, bonifica en un 50% a quienes incorporen al mercado propiedades en alquiler para vivienda permanente.

Se entiende como “viviendas vacías” a toda edificación susceptible de ser habitada de manera temporal o permanente que se encuentre desocupada por más de un año sin causa justificada.

El proyecto define el derecho a la vivienda como un derecho humano y señala que “en nuestra provincia, el acceso a la vivienda se ha visto fuertemente comprometido por la falta de disponibilidad de inmuebles para alquileres permanentes. La situación habitacional es crítica, sobre todo en ciudades turísticas en las que la dinámica económica no favorece la oferta de este tipo de locaciones”.

“Esta situación se ve agravada por la gran cantidad de personas que han decidido establecerse en las ciudades patagónicas, durante y a posteriori de la pandemia del COVID-19”, dice el texto, en “un contexto mayor que está dado por una crisis general de acceso a la vivienda propia”.

“Consideramos que un sistema mixto, que grave el capital inmobiliario ocioso, por un lado, pero que previamente a través de incentivos fiscales promueva la incorporación de este capital a la dinámica del mercado de alquileres, es la mejor opción a fin de conseguir resultados concretos”, sostuvo la presidenta del bloque, María Eugenia Martini, quien es autora de la iniciativa junto a su par, Luis Noale.

En Bariloche –ciudad con la mayor densidad poblacional de la provincia– cerca del 25% de los habitantes vive en casas o departamentos alquilados –a tono con la media de las grandes ciudades del país–, y la porción del salario destinado al pago de la renta ronda el 58% en promedio.

La problemática se observa también en San Antonio Oeste, donde cada vez los valores de la renta son más elevados y la oferta más restringida. El mismo proceso se replica en diversas localidades rionegrinas.

“A fin de generar un aporte en la solución de este acuciante problema se propone en este proyecto estimular el alquiler de las viviendas que se encuentran vacías. En el censo de 2010 se registraron 2.494.618 viviendas desocupadas en todo el país, un 18,1% del total”, recordaron los legisladores. Países como Alemania, Francia, Reino Unido o Uruguay, en la región, prevén políticas públicas de incentivos y penalizaciones en relación a las viviendas ociosas.