“La Ley de alquileres no fracasó, fracasaron los controles del Estado”

El secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, mantuvo una reunión con el presidente de la Federación de Inquilinos, Gervasio Muñoz, en la que analizaron la situación del mercado de alquiler de viviendas. De acuerdo a un comunicado de prensa de la Federación de Inquilinos Nacional, Feletti y Muñoz durante el encuentro "pudieron intercambiar ideas sobre el mercado del alquiler de vivienda y la situación de los inquilinos". Roberto Díaz, representante de la Asociación de Inquilinos de la región, dijo que en dicha reunión “hubo una propuesta de cada sector, con modificaciones que se pretenden hacer. Lo que no está seguro es si se va a avanzar efectivamente con esos cambios”.

Asimismo, explicó: “Las inmobiliarias lo que quieren es volver a la ley anterior, así de claro, que los aumentos vuelvan a ser cada 6 meses. Esto, obviamente, impactaría en la economía de los inquilinos mucho más que la ley actual; porque con toda la inflación que hubo que, por ejemplo, en el último año fue del 48,5% y los contratos que se están firmando ahora, por fuera de la ley, o sea, que inician, están siendo del 120%, con lo cual, lo que nosotros entendemos es que las inmobiliarias quieren poner el piso de aumento entre el 120 y el 144. Por eso quieren que se modifique la ley y quieren que, principalmente, se modifique el punto que regula el precio de los alquileres”.

A través del programa “El Expreso Periodístico”, que se emite por El Cordillerano Radio (93.7), indicó: “Pretenden volver a pedir dos garantías para ingresar a una vivienda y que se vuelvan a pedir dos meses de depósito. Obviamente que se exima de impuestos a los propietarios que alquilan las viviendas en forma permanente y no turísticas o temporarias. Bueno, un montón de beneficios que tienen que ver con defender los intereses solamente de los propietarios. No estamos hablando del pequeño propietario, sino que estamos hablando de que nos sentamos a hablar con grandes corporaciones que tienen 20, 30, 40 edificios, tierras por todo el país y que defienden ese interés en particular y no el de los inquilinos”.

Consultado si es difícil encontrar un equilibrio, incluso por la falta de disponibilidad, dijo: “También pasa en Bariloche y en varios lugares que son turísticos, pasa por ejemplo en Villa La Angostura, en San Martín de los Andes, en partes de Córdoba, Mar del Plata. Digamos, todo lo que es turismo tiene un grave problema. Si bien el conjunto del país está complicado porque, obviamente, compite la tierra y las viviendas que están construidas con el mercado turístico”. Además, sostuvo como hipótesis: “Pensemos que una cabaña hoy en Bariloche se está alquilando como barata en $5.000 por día por persona y, entonces, pensemos que, en 10 días, si solamente viviera una persona en esa cabaña, el propietario reúne $50.000. Solamente en 10 días, que es lo que se está cobrando, más o menos, por el alquiler mensual. Entonces, ocurre que se retiran viviendas del mercado permanente y pasan al sector turístico. Esto, por supuesto, sin habilitación, sin ningún tipo de aval por parte del Estado para que esto ocurra, es todo en negro. Eso complica la situación de los inquilinos que viven en Bariloche, porque tienen menos oferta y tampoco hay regulaciones o controles del Estado para que, justamente, eso no ocurra”.

¿Hay una falta de control?, Roberto nos contesta: “Claro, esa es la discusión con la Ley nacional y con todos los estamentos del Estado. Incluso dicen que la Ley fracasó, que perjudicó a los inquilinos. Bueno, ¿en qué parte fracasó la Ley? Que alguien me lo diga, porque se repite y no se dice en qué fracasó, porque eso es el discurso que están planteando las inmobiliarias y, en realidad, la Ley no fracasó: le molesta al mercado porque tiene una regulación. Lo que hay que hacer es aplicarla, porque la Ley en sí misma no fracasa. Fracasa, en todo caso, quien la tiene que aplicar o quien la tiene que controlar”.

Para Díaz: “En ese sentido, el Ministerio de Hábitat de la Nación fracasó, fracasó rotundamente en su aplicación y lo que necesitamos es más control. Por ejemplo, cuando vos decís ‘los aumentos son muy altos’ y ¿cuál es la percepción que puede tener un inquilino? porque, obviamente, 48% de aumento de un año a otro es un número importante”.

Asimismo, brindó el concepto: “En los contratos nuevos, las inmobiliarias están aumentando cuando terminan. Si se venía pagando $20.000 te lo pasan a $50.000 o $60.000, es decir, más del 48%. Porque para ellos es un negocio de oferta y demanda, en donde van teniendo parámetros que son netamente económicos de cómo se maneja un negocio. Entonces, obviamente, aumentan ese valor. Terminan especulando con las viviendas que tienen para ver dónde las alquilan mejor o sino no las alquilan, porque las grandes inmobiliarias pueden darse ese lujo de no alquilar. En cambio, un pequeño propietario no, porque justamente vive del alquiler. Entonces, se genera todo un circuito especulatorio que termina aumentando el precio del alquiler y consumiéndole al inquilino un 55, 58% promedio de su ingreso. Lo que nosotros le planteamos ayer a Roberto Feletti fue justamente que si hay una modificación necesaria es la regulación entre contrato y contrato del precio del alquiler, para que no pase de pagar un mes $20.000, se termina el contrato y esa misma vivienda te la pasan a $60.000”.

Consideró Roberto Díaz: “Eso es lo que tenemos que controlar, después, todo lo demás de la Ley está bien, porque con la nueva Ley tenés más posibilidades de protesta, más organismos del Estado involucrados para controlar a las inmobiliarias que no cumplen, tenés menos requisitos para ingresar a una vivienda, un solo mes de depósito, te pueden pedir una sola garantía. Lo que falta ahí es la presencia del Estado, porque si el inquilino dice: ‘Miren que esto no me lo tienen que cobrar y está frente a la inmobiliaria’, ¿la inmobiliaria qué le dice?: ‘Y, bueno, si no te gusta andate’. Entonces, ¿qué falta en esa relación de dos?, falta el Estado diciendo: ‘No, mirá, vos tenés que cumplir una Ley’ y eso es lo que nosotros demandamos ayer”.

(Contacto por Facebook: Unión de Inquilinos Rionegrinos).