Un plan para paliar déficit habitacional en la zona del cerro Ventana

El Ejecutivo municipal, el Deliberante, el Instituto Municipal de Tierra y Vivienda para el Hábitat Social (IMTVHS) y un desarrollador elaboran un interesante proyecto para 600 lotes sociales en la zona del cerro Ventana. Javier Giménez presidente del Instituto explicó que “se trata de 150 hectáreas que se negocian entre un desarrollador privado y autoridades locales con la finalidad de lograr los terrenos”.

El funcionario refirió: “El privado está presentando lo necesario, nosotros estamos trabajado y se puso al frente el Ejecutivo, con Medio Ambiente y Desarrollo Urbano, para declarar de interés social, dentro de esa urbanización, 600 lotes de los cuales una parte manejará el desarrollador en un valor que el Concejo está trabajando para ponerle un techo al precio de esos lotes sociales. Esto se hará por plusvalía y el Instituto recibiría de ese acuerdo un mínimo de 200 lotes, en el cual los valores los fija el Instituto de Tierras”.

A través del programa Chocolate por la noticia que se emite por El Cordillerano Radio (93.7) consideró: “Esto daría posibilidades de hacernos cargo nosotros de los sectores vulnerables, donde también hay un sector de clase media que tiene capacidad de pago que no es para entrar en otros programas y podrían tener acceso a un lote también con el privado, porque al privado se le da la posibilidad de vender un lote a valor social”.

También refirió que “el área que define este tipo de políticas y los cambios de parámetros es el Concejo Municipal, hasta ahora el acuerdo está, toda la urbanización se estará presentando, entre el Ejecutivo, el Deliberante y el privado son 600 lotes de interés social. El lugar geográfico está ubicado en la base del cerro Ventana, de los dos lados, allí estará el sistema de urbanización. Los lotes del Instituto estarán del lado del cerro Ventana”.

El proyecto deberá atravesar el rango 3 en el Deliberante, con ciertas exigencias, audiencia pública y demás, allí indicó: “Sí, este es un acuerdo que se hizo con el privado ya que tenemos dificultades habitacionales en Bariloche y se deben contemplar la buena predisposición del privado, de tratar primero esta cuestión de los lotes sociales” y agregó: “Nosotros desde el Instituto hemos solicitado al Ejecutivo la posibilidad de que se nos brinden lotes con servicios, no solos, porque no tenemos la recaudación necesaria como para poder hacernos cargo de los servicios. La recaudación del Instituto es muy escasa y por eso se tienen que contemplar los servicios, la venta no deja margen para nada porque un lote social costará $2 000 000, el Instituto los venderá a $1 000 000 a pagar en 10 años, por más que se recaude el 100% no se puede llevar todos los servicios a las urbanizaciones, considerando además que ya tenemos algunas atrasadas”.

Giménez indicó asimismo que “la primera etapa fue la negociación entre el intendente (Gustavo) Gennuso, el área correspondiente y con el privado, se firmó un acuerdo, fue al Concejo se aprobó ese primer acuerdo y ahora se está trabajando en definir muy bien el tema de la urbanización, que significa la medida de los lotes, de 10x20 y donde el Concejo apruebe esa delimitación en general, dónde van a estar ubicados los 600 lotes sociales y ya poder marcar las calles". Y agregó: "Que esté todo bien definido, eso va a ir en el transcurso de este mes y nosotros estamos trabajando, en el Concejo, en definir un precio que sea techo, no piso, sino que esos lotes sociales no puedan venderse a más de un valor de Procrear” y especificó también: "Los lotes sociales que le queden al desarrollador no podrá venderlos a más del valor Procrear y fijamos desde el Instituto un valor menor al Procrear”.

Por último Javier Giménez refirió: “También estamos trabajando en una reforma para que el 50% de las tierras que recibamos nosotros para el sector vulnerable y también el otro 50% a familias que tengan cierta capacidad de pago, que podría ser que cobren hasta dos sueldos de canasta básica. Porque hay un sector con capacidad de pago que entrarían con nosotros en el Instituto y el resto ya podría tratar con el privado directamente porque la ordenanza le va a poner un tope del valor del lote al privado que lo va a estar ofreciendo a la gente”.