Dueños de inmobiliarias señalan que hay buenas oportunidades en la compra de propiedades

Titulares de inmobiliarias y martilleros públicos advierten que la actividad ha sufrido una recesión considerable. El espectro de problemáticas es amplio, ya que por el momento carecen de protocolos para la muestra de propiedades, los compradores escasean, y los alquileres y las mudanzas están en un impase. Sin embargo, quienes trabajan en esta área en Bariloche aseguran que existen buenas oportunidades para quienes contaban con un capital para acceder a un inmueble.

El aislamiento social, preventivo y obligatorio ha supuesto un escenario extremadamente complejo para la totalidad de la economía nacional y mundial. La situación afecta a algunos rubros con más crudeza que otros, que buscan las maneras de reinventarse, aggiornarse a los tiempos de la virtualidad, y atraer a los consumidores, no menos desvalidos económicamente hablando. En esta línea, una encuesta nacional realizada por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) indica que apenas el 9% las inmobiliarias de todo el país pudieron concretar contratos de alquiler durante la cuarentena, mientras que solo el 7% hizo alguna operación de compraventa.

En la ciudad, esta situación se replica. Así lo explicó el presidente del Colegio de Martilleros de Bariloche, Sergio González, de Los Cerros Propiedades, en diálogo con este medio: “estamos complicados porque es un contexto forzoso, en el que los derechos y obligaciones de las personas se han modificado. Todos estamos cumpliendo un régimen de protección sanitaria que nos cambió la dinámica totalmente. Recién el miércoles pasado empezamos a atender con turnos, esto nos cambió totalmente el panorama. No tenemos protocolo para mostrar propiedades, lo que es para nosotros un problema muy grande porque no podemos salir a mostrar lo que tenemos. Por un lado, las publicaciones están en la web, contestamos las consultas y se pueden generar visitas virtuales, con ayuda del propietario o quien esté en la vivienda. Así podemos ir adelantando trabajo pero en la conclusión de la venta, a la hora de cerrar un contrato, no podemos seguir adelante”.

En esta línea, indicó que existen varios impedimentos formales para concretar una venta: “los alquileres pueden resolverse, por ejemplo con contratos privados y dejar pendiente la legalización de firmas. En cuanto a la venta de propiedades, el problema que tenemos hoy es que no está funcionando el Registro de la Propiedad, con lo cual los escribanos no pueden iniciar un trámite de escritura ni concluirlo. Una vez que esto se active, recién ahí se van a poder activar los plazos, que estaban congelados, estamos como en un paréntesis de plazos. También hay gente que viaja a cerrar operaciones y hoy no puede hacerlo, ni siquiera desde una ciudad cercana, por ejemplo, alguien de Villa La Angostura que quiere comprar algo en Bariloche no puede, ni hablar de quien viene de Buenos Aires o de otro país”.

El titular de Remax Montaña, en diálogo con El Cordillerano, coincidió en que la actividad atraviesa un contexto totalmente atípico y que esperan la flexibilización de las medidas para reactivar el sector: “todo está muy limitado, estamos esperando a que se levanten un poco más las medidas. Una de las opciones sería mostrar viviendas deshabitadas”.

“Ya el 2019 había sido un año muy flojo y el 2020 también había empezado así, tendríamos que ir diez años atrás para tener un piso como el que tuvimos. Esto venía haciendo que los valores de las propiedades se ajusten un poco, porque también en Bariloche estamos un poco arriba de la media, tenemos un mercado inflado como se dice habitualmente. La demanda no soportaba los precios que se ofrecían. Hoy, dependiendo de los diferentes lugares del país, aunque acá en Bariloche la medida no es muy clara, la información que surge en diferentes portales, como por ejemplo el Reporte Inmobiliario, es que se está llegando al 40 por ciento del valor que tenía una propiedad inicialmente, en este periodo de cuarentena”.

“Hoy no hay valores ciertos”

A través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por la pandemia del COVID-19, el gobierno nacional ordenó el congelamiento de los precios de los alquileres y la suspensión de los desalojos. “Hoy no hay valores ciertos, por la incertidumbre que hay hoy en el mercado. Hay una recesión en el mercado, porque además la gente no tiene dinero. Hoy en día para mudarse, dejar una propiedad, no lo hacen, la gente está preocupada por el día a día. Estamos de a poco tratando de adaptarnos. Por ahora tratamos de concretar negocios por sobre todo, tratar de salvar el momento. Con los buenos inquilinos, tratamos de ayudar para que todo esto se maneje de la mejor manera. Personalmente, pienso que el mercado nos va a decir cuál será la nueva situación, hoy nadie piensa en inversiones o hacer cambios” indicó Carlos Cavalieri, titular de una conocida inmobiliaria de esta ciudad.

Asimismo, indicó que esto es de especial complejidad en el ámbito comercial “en la parte comercial, la preocupación que existe hoy es sobre la dimensión de los negocios. Los espacios tienen que ser más grandes, antes con un espacio de 20 metros alcanzaba, hoy tenés que tener el doble prácticamente para realizar alguna actividad. Eso también perjudica los valores”.

Comercios quebrados

En la ciudad, la Cámara de Comercio se encuentra realizando un relevamiento acerca de los negocios que han debido cerrar sus puertas ante la crisis económica generada por la pandemia. Si bien aún no hay números concretos en Bariloche, desde las inmobiliarias indicaron: “lo que estamos viendo es que hay comercios y comercios, la gastronomía ha sufrido un fuerte impacto, y en general los demás rubros porque la gente está consumiendo lo necesario. Muchos que venían medio flojos cerraron, pero todavía no son una gran cantidad. Algunos propietarios de locales han hecho diferentes acuerdos en cuanto a los cobros de alquileres, no cobro, o que han bajado el precio a la mitad siendo solitarios con la situación”.

“En los tiempos de crisis surgen oportunidades”

La premisa general de que será el mercado el encargado de generar nuevos valores impone a quienes trabajan en el área de la compra y venta de bienes raíces una cautela con respecto a sus negocios. Las ventas se rigen, hoy por hoy, por las necesidades económicas particulares.

“Históricamente, es muy difícil que los precios de las propiedades bajen en la Argentina, porque también están sujetos al dólar. Sí lo que pasa es que las crisis generan oportunidades, entonces gente que tiene un producto para vender lo hace con ofertas, lo que se vendió hasta ahora fue con rebajas entre el 20 y el 30 por ciento en dólares. Los desarrolladores ven un beneficio porque sigue girando la rueda y pueden seguir construyendo y el comprador ve una oportunidad muy buena para hacer valer sus ahorros. Cuando ves que hay una oportunidad de que tus ahorros se consoliden en ladrillos, ahora en general lo están haciendo las personas”, indicó Guillermo Villa, martillero público de Tizado.

En su caso, Villa comentó a este medio que rápidamente buscaron la forma de aprovechar el contexto, con muy buenos resultados: “nosotros desde el día cero abordamos la cuarentena desde la productividad, tratamos de abordar el mercado con publicidad y promociones. Hablamos con casi todos nuestros desarrolladores, gente que tiene edificios en Bariloche, loteos, y conseguimos que algunos quisieran hacer rebajas de precios para posibles compradores en cuarentena, lo que nos dio muy buenos resultados. Se reservaron lotes, un departamento, todo digital con transferencia bancaria, a la espera de que se pueda firmar, pero los compradores aprovecharon estas ofertas. Obviamente que en concreción de negocios no hay nada aún porque no se puede, pero lo que se ve en general en todos los rubros es que se busca tentar a los compradores y eso nos ha dado buen resultado”.

Martina González