Las variables en el costo de la construcción
Existe un escenario económico que brinda la oportunidad para invertir en construcción. Los costos en dólares son los más bajos y las pocas ventas hacen que las empresas que venden materiales brinden interesantes ofertas.
Hay que aprovechar este momento para invertir en el sector y utilizar esta alternativa que, además, es rentable a mediano plazo y de bajo riesgo. Por otra parte existe el antecedente que dio a conocer el INDEC cuando informó que hasta enero de 2019 construir un metro cuadrado costaba un 27% menos que en enero de 2018.
En la misma línea, el especialista Alejandro Belio sostuvo que “el costo de construcción no se ajustó con la velocidad del dólar, porque aunque existen componentes (materiales) que están dolarizados, otros que son vitales para la edificación están en nuestra moneda. Es un buen momento para construir, dado que los costos de la construcción, vistos en dólares, bajaron”.
A largo plazo, la construcción es una de las mejores alternativas de inversión, además de que es muy segura. En los últimos 20 años el precio del metro cuadrado en el corredor norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) subió 160% en dólares. En cambio, en el mismo período, el que compró dólares mantuvo el monto de sus ahorros constantes. Esto implica que en 20 años perdió 60% de poder adquisitivo en términos de un metro cuadrado. Y el que constituyó un plazo fijo, perdió 24,2% en dólares en 20 años, con lo cual perdió 71% de capacidad adquisitiva en relación a un metro cuadrado.
Al invertir en el sector de la construcción se logra que los ahorros incrementen su valor en el largo plazo. Esto genera una diferencia importante al compararla con otras alternativas de inversión.
Por estas razones, el momento que atraviesa el mercado brinda, una vez más, la oportunidad de construir con calidad y obtener beneficios a lo largo del tiempo.
En las grandes ciudades estiman el costo en unos u$s 1.500, en promedio. Con métodos nuevos el valor suele bajar hasta unos u$s 530. La disponibilidad de materiales y mano de obra en el lugar donde se construye es decisiva en los valores finales, según fuentes del sector. Además distintos constructores aclararon que el valor puede descender de acuerdo a las disponibilidades de materiales y mano de obra del lugar donde se realiza la construcción.
Los sistemas constructivos en uso son el tradicional, la construcción en madera, el steel frame con perfilería de acero y construcción de paneles tridimensionales.
El director del Área de Pensamiento Estratégico de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), el ingeniero Fernando Lago, explicó que en la Argentina se usa predominantemente el sistema de construcción de vivienda llamado tradicional, con estructura de hormigón armado y cerramientos de mampostería de ladrillo cerámico o bloques de hormigón.
Los sistemas de construcción más livianos, como la construcción en seco, basados en entramados de acero (steel frame) o de madera, tienen una ventaja en velocidad de montaje y mejor aislación térmica respecto al tradicional. No obstante “aún tienen una escasa participación en el total, pero es previsible que ésta vaya creciendo”, admitió Lago.
Finalmente el precio testigo varía según distintos factores: costo del terreno, la ubicación e infraestructura que se dispone, el costo directo de la obra en sí, más costos profesionales, comisiones inmobiliarias, gastos notariales y el beneficio empresario.
Por su parte, el arquitecto Enrique Castro Riglos, de la empresa de viviendas industrializadas Velox, indicó a la agencia de noticias Telam, que en su compañía fabrican la vivienda en planta y la llevan al lugar donde será emplazada, para “implantarla y hacer el montaje, lo que demanda 25 días en total”, explicó.
“Son viviendas para countries pero también pueden ser usadas como viviendas sociales, para el Plan Nacional de Viviendas que contempla la construcción de 100.000 unidades por año. El costo del sistema es cerca de US$ 530 por metro cuadrado”, aseguró.
Juan Carlos Montiel