Dos meses de estabilidad en el costo de inmuebles en edificios entre medianeras

Luego de meses con fuertes caídas medidas en moneda norteamericana por devaluación en octubre y noviembre se estabilizaron los costos en el orden de los 810 dólares por m2 vendible. Se trata del costo de construcción de un edificio entre medianeras.

Luego de haber llegado a los 1191 dólares para cada metro cuadrado vendible en setiembre del año pasado, el costo se redujo hacia fines de noviembre de este año en un 32% debido a al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar. A pesar de esta estabilidad, es muy probable que dure muy poco tiempo la atractividad que podría generar la baja del costo de la construcción medido en dólares; en el mes de septiembre pasado la baja con relación a septiembre del año anterior había sido del 38,5%; casi 7 puntos porcentuales más.

Todo dependerá de cómo continúen evolucionando a futuro ambas cotizaciones para develar si el actual costo en dólares será sostenido en el tiempo o en cuánto tiempo se diluirá a costa de una renovada apreciación del peso y los incrementos de los costos en dicha moneda.

El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción, responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde agosto 2008, variación en porcentaje, índice base 100 desde agosto 2008, valor en pesos y dólares discriminado para superficie total y para superficie vendible (Fuente: Reporte Inmobiliario – CABA).