Disímiles variantes en el índice del costo de la construcción

El costo de construcción aumentó el 43,4% en lo que va del año. Medido en pesos, es lo que surge del último índice CAC para los primeros 9 meses del 2018. Sin embargo, las refacciones de baños y cocinas cayeron un 34,7% y un edificio de 8 pisos también bajo sus valores constructivos en un 38,5% interanual. 

El costo de construcción, según la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), aumentó en lo que va del año hasta septiembre un 43,4%, 11 puntos porcentuales por encima de la inflación general que acumuló un 32,4% hasta el mismo mes de medición. El aumento de los costos de los materiales fue el componente que más traccionó al incremento del costo general ya que en el mismo período aumentó un 58%, mientras que los salarios lo hicieron en un 24,6 por ciento.

Por otra parte, si se tiene en cuenta la variación de la moneda estadounidense en el mercado argentino, el costo de construcción de un edificio entre medianeras se ubica actualmente en los $29.327 para cada metro cuadrado vendible, mientras que el costo para la superficie total asciende a $21.70. Los mismos, medidos en dólares se ubican en (USD BNA) 767,72 para cada m2 vendible y (USD BNA) 568,27 para la superficie total. Luego de haber llegado a los 1.188 dólares para cada metro cuadrado vendible en mayo del año pasado, el costo se acomodó hacia fines de agosto un 35,44% debido a los paulatinos incrementos de la cotización del dólar.

Siempre dentro del rubro, las refacciones tuvieron otra tendencia. En efecto, los costos para remodelar baño y cocina cayeron un 34,7%, un porcentaje medido en dólares con respecto a enero, con actualización del costo trimestral para refaccionar de forma completa un baño y una cocina de departamento.

En términos de dólares el valor total para la refacción a fondo de un baño y una cocina se sigue retrayendo. Actualmente para remodelar ambos ambientes hay que invertir alrededor de 11.000 dólares mientras que en enero de este año el costo ascendía a más de 17.000 dólares. La inversión en dólares de la refacción se redujo así en un 34,7% con respecto al primer mes de este año.

Es probable que una parte del ahorro en dólares de las familias se destine a refacciones postergadas frente a la ventaja coyuntural que hoy representa el menor costo en dólares con relación al que debía afrontarse hace tiempo atrás.

También existe una sensible baja en la construcción de un edificio de 8 pisos, se abarató en dólares un 38,5% interanual. Así surge de comparar el costo a finales de septiembre de 2018 con relación al mismo mes del año anterior.

De esta manera el costo de construcción de un edificio entre medianeras, se ubicaba según la cotización del dólar del último día hábil de septiembre en U$S BNA 732 para cada m2 vendible.

Luego de haber llegado a los 1.191 dólares para cada metro cuadrado vendible en septiembre del año pasado, el costo se redujo hacia fines del mismo mes de este año en un 38,5% debido al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar.

Todo fluctúa según continúen evolucionando a futuro ambas cotizaciones para develar si el actual costo en dólares será sostenido en el tiempo o en cuanto tiempo se diluirá a costa de una renovada apreciación del peso.

El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. El ejemplo en cuestión corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde agosto 2008, variación en porcentaje, índice base 100 desde agosto 2008, valor en pesos y en dólares, discriminado para superficie total y para superficie vendible y detalle de costo por rubro de obra.