El sueño de la casa propia personalizada

ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION

La construcción de una vivienda, obviamente, comienza con la elección de un determinado terreno. El objetivo es construir en un barrio ya establecido, sobre un conjunto de planos o involucrarse personalmente en cada etapa del diseño de la casa propia, personalizada, a medida.

Como su nombre lo dice, el proceso de construcción de una casa personalizada está menos encriptado que una casa de producción, porque no hay opciones predefinidas ni menús para elegir. Con una vivienda a medida: la obra puede ser construida en terreno que se posee o que se compra. Se puede proveer un plan o encargar un conjunto de planos de casas para realizar desde cero. Se puede trabajar con un arquitecto aparte y un constructor, o con una compañía que además diseña, que se ocupe del diseño arquitectónico y el proceso de construcción. El propietario se involucrará más en el proceso y tendrá la oportunidad de tomar decisiones. Se puede elegir casi cualquier producto de cualquier categoría -dentro del presupuesto, por supuesto- antes que seleccionar de un menú determinado de opciones.

El dueño pagará más por una casa personalizada que por una de producción de tamaño similar y plano, después de todo, al constructor de casa personalizada típico no le gustan las economías de escala y las eficiencias laborales con las que trabaja un constructor de producción. Por supuesto, el precio actual dependerá de un número de variables, la más obvia el tamaño de la casa, la complejidad del diseño, los productos y materiales de construcción a escoger y el terreno que se adquiera.

Mientras que mucha gente asocia casas personalizadas con casas grandes y caras, una vivienda personalizada puede ir desde una simple, estilo rancho, a una más elaborada y de varios pisos diseñada según el estilo de vida.

Dado que varios constructores de casas personalizadas crean viviendas con una variedad arquitectural de rangos de estilos y precios, un gran lugar para comenzar al seleccionar un constructor -personalizado- es pedir fotos de casas que haya construido. Muchos constructores de casas personalizadas mantienen buenas relaciones con clientes anteriores, por lo tanto también existiría un antecedente favorable al conversar con otros propietarios que hayan previamente construido.

Una vez que se elige un constructor de la vivienda, puede proveerle su propio plano de la casa o trabajar con un arquitecto para diseñar un inmueble desde cero. El propietario debe estar preparado para elegir trabajo en madera personalizado y escoger casi cualquier tipo de dispositivos, pisos y muebles. Como inspiración de una casa personalizada, se puede elegir la mayor cantidad de detalles. Se puede trabajar codo a codo con el arquitecto y el constructor para las distintas ubicaciones decorativas o de muebles y diseñar un plan que vaya bien entre árboles existentes en su terreno y que ubique a las ventanas para aprovechar la mejor vista.

¿La buena noticia? Cuando se construye una nueva casa, sus opciones son casi ilimitadas, las restricciones principales son el presupuesto con que se cuenta y algún código de construcción o limitaciones de zonificación.

La clave para trabajar con un constructor de casa personalizado es establecer un presupuesto realista y apegarse a él, mismo aun cuando se sienta atraído por una opción encantadora pero de mayor costo. Mientras que la mayoría de los compradores se dan cuenta de que la personalización adicional aumentará el precio de una vivienda, los costos inesperados relacionados con el terreno pueden causar sorpresas.

Por un lado, puede preferir un lote suburbano con servicios públicos bajo tierra ya disponibles. Un terreno así terminado ya está preparado para construir en él. Por otro lado, puede estar considerando una propiedad de madera, rural, o en una colina escarpada.

Si bien este terreno es sin dudas muy vistoso, los costos de preparar un lote rural no desarrollado para construir en él, representa normalmente un costo adicional además del precio de compra de la parcela. La preparación del sitio -construir un camino, traer agua, electricidad y cloacas, además de excavar los cimientos- puede ser muy costoso. Su arquitecto y constructor puede asesorar al respecto y estimar costos adicionales.

Por más que se esté construyendo en un terreno ya desarrollado, el dueño y su arquitecto deben investigar atentamente las restricciones de zonificación o de escrituración. Por ejemplo, se le puede requerir ubicar su casa en un lugar particular del lote y mantener todas las estructuras a cierta distancia de la línea de propiedad, dejando espacio insuficiente para ese garage para tres autos que desea.

Para evitar sorpresas, considere que un abogado le explique todas las restricciones y le estime el trabajo en el lugar (ya sea a través del constructor o por usted mismo) antes de completar una compra de terreno.

Debido a que el proceso de construir una casa personalizada es, realmente algo propio, normalmente pasará mucho más tiempo diseñando y construyendo su nueva vivienda que si trabajara junto a un constructor de producción de casas.

Durante cada etapa del diseño, tendrá una gran cantidad de opciones que realizar para que su casa sea realmente única. Debido a la cantidad de opciones, no es raro que compradores de casas personalizadas experimenten más vaivenes emocionales que un comprador de producción de viviendas durante el proceso de construcción. Dicho esto, sabiendo qué esperar en cada etapa, y especialmente qué elecciones hará y cuándo, puede hacer que el proceso de personalización de su inmueble se desarrolle bien y resulte en la casa que siempre soñó.

Los pisos

Cuando se está terminando una construcción, suelen empezar a colocarse los acabados. Entre ellos la instalación de ventanas, cerrojos y pisos. Estos últimos están divididos en diferentes tipos, dependiendo su material y su funcionalidad.

De madera: Se caracterizan por su perdurabilidad y por transmitir calidez a los ambientes impersonales y fríos. Estos pisos se pueden colocar en cualquier habitación de la casa. Para colocarla se debe tener conocimiento sobre secado y estacionamiento de la madera ya que esto condiciona su durabilidad y calidad. Pueden tener acabados elegantes y clásicos, rústicos y modernos.

Porcelanatos y cerámicos: Estos pisos proporcionan diferentes opciones y se caracterizan por su pesadez y durabilidad. Son impermeables, lo que hace que se pueda utilizar en cualquier ambiente de la casa. Las baldosas de cerámica rústica precurada son las más habituales para usar. Viene en tamaños estandarizados y es fácil de colocar sobre un mortero adhesivo en el contrapiso del material. Cuentan con una capa no esmaltada y son resistentes. Por otro lado, los pisos de cerámicas bicapas son una opción económica, resistente al tránsito y al desgaste por su capa superior esmaltada.

Pisos de mármol: El piso de mármol es ideal para interiores de grandes tamaños y hogares de estilo sobrio. Es elegante y frío. Por su textura, pueden ser resbaladizos al estar húmedos. Pueden colocarse en bloques, baldosas cortadas o en pequeños trozos como adoquinado, unidos por pastinas.

Pisos de cemento y hormigón: Son modernos, duraderos y resistentes. Se pueden pintar de muchos colores y pueden tener acabados plastificados. El cemento alisado permite varios usos, diseños y formas variadas. Puede quebrarse y perder resistencia si no se le trata con cuidado. Por otro lado, el hormigón estampado tiene una técnica similar al cemento alisado, solo que se texturiza la superficie mediante moldes.

Pisos mosaicos: Requieren de una ardua labor para ser colocados. Son mucho más estéticos y durables. Se dividen en mosaicos graníticos de bicapa, pulidos o rugosos y de durabilidad más reducida; o mosaicos calcáreos que son más sensibles al desgaste, pero más versátiles en sus acabados.

Pisos de granitogres y de porcelanato: Se colocan en baldosas o bloques delgados en junta tomada, lo que los hace frágiles. Pueden adquirir un acabado mate y son una opción muy elegante, llamativa y costosa.

Pisos de piedras y losetas: Es el piso más resistente y duradero. Suele ser utilizado para patios, terrazas y balcones. También, para cocinas y baños. No es sencillo de colocar y puede ser costoso. Suelen cortarse a la medida y por encargo. En el mercado se pueden encontrar en planchas estandarizadas y bloques menores, en diferentes aspectos que van desde el rústico mate hasta el pulido brillante.

Pisos flotantes: Son premoldeados en fábrica. Se acomodan sobre vigas y tarimas en el contrapiso y el piso existente. No llevan clavos, tornillos ni pegamento. Solo se apoyan las tablas sobre una superficie lisa y se las encastra. Son madera de alta densidad y generalmente, melaminada con un acabado brillante y llamativo, muy elegante. Es una opción cálida y costosa. Es resistente, perdurable, térmico y acústico.

Pisos en vinilos, linóleum, de gomas: Se coloca sobre pisos existentes o contrapisos alisados. Puede instalarse en rollos o en grandes baldosas. Son adhesivas y se recortan a la medida de las necesidades. Es una opción económica, pero sensible a los golpes y caídas de elementos punzantes.

Pisos alfombrados: Este piso se caracteriza por transmitir confort y calidez. Ofrece aislamiento acústico y térmico. Se fija al piso por medio de zócalos o cintas de doble contacto y perfiles atornillados o calzados a presión. Los pisos alfombrados no son recomendables para usar en baños y cocinas porque el contacto con el agua los estropea. (Fuente: Enciclopedia Tipos De e Ideas Para Construir)