Dina Huapi suspendió por dos meses la presentación de obras en la costa del lago

Lo aprobó el Concejo Municipal por unanimidad. La suspensión es solo para el área denominada catastralmente como Recuperación Ecológica 1 (RE1). Se incluye las colectoras de la Ruta 40.

“Se suspende por sesenta días corridos la recepción de presentaciones previas para proyectos de loteos, fraccionamientos, urbanizaciones y divisiones en propiedad horizontal en el área RE1 de Dina Huapi”, señala el artículo primero de la Ordenanza 378 propuesta por el concejal Alejandro Corbatta y respaldada por sus pares, Félix Chamorro y Silvia Mosman.

A través de esta sanción durante ese periodo, la Municipalidad de Dina Huapi no recepcionará presentaciones previas de proyectos destinados a la construcción de viviendas colectivas o locales comerciales en un número mayor o igual a dos, edificaciones con destino de acopio, distribución o venta de cosas muebles, como así también la de talleres de reparación y construcción de cualquier índole; en el área correspondiente a los lotes que posean frente a las calles Estados Unidos y El Cóndor en toda sus extensión y Los Notros y Calafates en toda su extensión.

Sin embargo, el Poder Ejecutivo Municipal podrá elevar al Concejo Deliberante para su aprobación cualquier proyecto que se encuentre comprendido en dicha zona, que considere importante y redunde en beneficio para los habitantes de nuestra ciudad.

“El área RE1 (Reserva Ecológica) hoy nos preocupa y ocupa sobre manera. Es el área que linda de forma directa con el lago Nahuel Huapi y en donde existen lotes de gran superficie”, expuso Corbatta en su proyecto, donde colaboró Eduardo Martínez, secretario de Obras Públicas de dicha localidad.

Argumentó que de acuerdo a la superficies de gran parte de los terrenos del área, (entre los que, graficó, los hay de 10 mil metros cuadrados) según lo permite el actual Código Urbano, en dichos lotes se puede construir una gran cantidad de metros cuadrados y por consiguiente una gran cantidad de viviendas por lote organizadas en bloques constructivos.

“Esto nos muestra una clara desproporción entre la densidad poblacional, el FOS (factor de ocupación de suelo) y el FOT (factor de ocupación total de m2). Esta falta de equilibrio entre el FOS, FOT y densidad, impacta negativamente en nuestro ambiente. Las condiciones de oferta y demanda inmobiliaria hacen que aparezcan propuestas de máxima ocupación del suelo en estos lotes, pero es nuestra tarea establecer las normativas necesarias para limitar y establecer un marco que regule la ocupación de nuestro suelo”, continuó el edil.

En Dina Huapi, el Código de Edificación permite actualmente, construir bloques de gran superficie, con una altura máxima que, de acuerdo cómo se la interprete (dónde se ubique el nivel 0.00), puede llegar a cuatro niveles con frente hacia el lago Nahuel Huapi, un ancho de 20 metros y con un fondo de 35 por bloque, multiplicando por cuatro bloques.

Según el análisis del concejal, eso daría una cantidad de viviendas cercanas a las 90 unidades. “Esto se traduce en un importante impacto visual para nuestro perfil urbano costero. A su vez, estos bloques generarán otro impacto físico contraproducente dada la gran superficie de infiltración del suelo necesaria para los desagües (primarios y secundarios) de las viviendas”, evaluó.

“Si bien esta situación de grandes lotes se repite en otras áreas del ejido urbano, la ubicación de la RE1, lindante con el lago Nahuel Huapi, nos mueve a solicitar una revisión inmediata de los parámetros anteriormente mencionados, para no dañar un recurso natural tan importante como lo es este gran reservorio de agua de nuestro territorio, y además definir el perfil edilicio que queremos para las construcciones en dicha zona. En el lapso de tiempo propuesto, podremos estudiar puntualmente esta situación, corrigiendo los parámetros que afectan esta área”, aseguró Corbatta.