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06/08/2026

Inviolabilidad de la Propiedad Privada: el Senado debate desalojos exprés y reglas de alquileres

La quita del polémico capítulo sobre tierras extranjeras trasladó el eje central de la discusión parlamentaria a las nuevas normas para inquilinos y propietarios.
El Senado de la Nación reanudará esta tarde a las 14:00 el debate en comisión de una versión acotada del proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. La discusión vuelve a ponerse en marcha luego de haber pasado a un cuarto intermedio debido a la falta de consensos para alcanzar los votos necesarios.

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Para evitar un nuevo fracaso legislativo, el Gobierno nacional resolvió retirar por completo el capítulo que reformaba la Ley de Tierras, el cual elevaba los topes para la compra de hectáreas por parte de extranjeros. La titular de la bancada de La Libertad Avanza (LLA), Patricia Bullrich, había defendido ayer la iniciativa, pero el rechazo obligó a un cambio de estrategia.
 
Con esta modificación, el eje central se traslada al apartado que habilita un mecanismo de desalojo exprés para inmuebles, campos o terrenos usurpados. Si la ley se aprueba, la Justicia podrá ordenar la devolución inmediata de la propiedad en un plazo de 72 horas si el dueño presenta la prueba documental y la medida es considerada "verosímil y previa caución juratoria".
 
El texto normativo también introduce cambios en el Código Civil y Comercial (CCC) para regular el incumplimiento en los alquileres. El locador deberá intimar al inquilino mediante carta documento o correo electrónico otorgándole diez días corridos para pagar; si persiste la deuda, se iniciará una demanda de desalojo que se ejecutará en diez días hábiles.
 
En situaciones donde existan menores de edad o adultos desamparados en el inmueble, el magistrado interviniente estará obligado a dar participación a los organismos de protección y al Ministerio Público Tutelar (MPT). Estas entidades contarán con un margen de diez días para brindar una alternativa habitacional transitoria sin frenar el procedimiento judicial.
 
La propuesta generó un fuerte rechazo de las agrupaciones de locatarios, quienes denuncian que la reforma vulnera el derecho a la defensa. El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional (FIN), Gervasio Muñoz, criticó con dureza el texto oficial ante los micrófonos de la señal El Destape.
 
"Vos alquilás, nunca te dieron un comprobante de pago ni el contrato, algo que sucede en el 70% de los alquileres en Argentina. El dueño de la vivienda, sólo con ir a la Justicia y decir 'esta persona nunca me pagó, no tiene contrato, es un intruso', sólo con esa declaración, el juez, sin importar si es feriado, fin de semana; sin importar que la familia que alquila pueda defenderse, en 72 horas tiene que mandar el desalojo", sentenció el referente social.
 
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