En Bariloche ni siquiera se está discutiendo la problemática de los alquileres

El tema alquileres es un gran inconveniente en nuestra ciudad y la región. Se difundió la noticia de que en Bariloche hay 5.300 viviendas vacías sin ofrecer en alquiler. Una ONG no gubernamental fue quien brindó esa información, lo que significa el 11,5 por ciento de las propiedades de la ciudad.

En el programa Chocolate por la Noticia que se emite por El Cordillerano Radio 93.7, Daniel Pardo dialogó con Tomás Guevara,  presidente Fundación Ambiente Desarrollo y Hábitat (FADEHS) para hablar al respecto. “Es la actualización de un trabajo que realizamos en 2022, porque los datos que se difunden son siempre de un año atrás”.

El 2021 fue un año particular todavía por ser pos pandemia y el turismo todavía no se había reactivado en su totalidad. “Ahí obtuvimos las fotos de las dos categorías que medimos el consumo eléctrico”.

Es uno de los indicadores que se utiliza a nivel mundial para identificar la vacancia. “Quiero aclarar que esto siempre es en potencial porque algunas de esas viviendas puede estar en refacciones, sucesiones, etcétera”.

En 2021 la cifra era de un poco menos de 5.000 viviendas. “Pero la subocupación nos daba 14.000 unidades utilizando el 50Kw mensuales cuando el consumo promedio de los medidores es de 200”. Eso mostró un alto nivel de viviendas potencialmente vacantes y un muy alto de las sub ocupadas.

“El informe de este año muestra que la subocupación bajó a 8.000 viviendas, lo que se mantiene constante son las que están potencialmente vacías”. Eso lleva a la cifra de 5.300.

“Esto nos muestra un desfasaje en el mercado inmobiliario de nuestra ciudad, hay que decir que esto está sucediendo en muchas ciudades del mundo”.

Guevara dijo que lo ponen dentro de la crisis de inquilinos. “No se puede desvincular a los propietarios que retiran la oferta con la situación de la gente que no está pudiendo encontrar un alquiler”. Lo poco que se consigue es con costos muy elevados “y cada vez en peores condiciones habitacionales, espacios que no son viviendas o locales comerciales para vivir”.

Consultado acerca si han acercado algunas soluciones al municipio dijo “en las dos oportunidades hicimos un relevamiento de cuáles son las políticas que vienen llevando a nivel global y en particular a las que tienen una fuerte oferta turística”.

Agregó “por otro lado hemos aportado ideas, algunas fueron tomadas y discutidas en proyectos de ordenanza pero no ha tenido tratamiento”.

Citó ejemplos de lo que vienen haciendo en otros lugares. “Implementaron políticas de control o de regulación de precios, en momentos muy extremos puede ser un congelamiento”.

Otra opción es que el Estado amplíe la oferta. “Ya sea con subsidios u ofreciendo viviendas”. Habló de medidas indirectas que se están desarrollando en otras ciudades del mundo: “Incentivos económicos a los propietarios y también penalizar cuando se registran alquileres ociosos”.

La más novedoso es la elección de áreas dentro de la ciudad donde el alquiler turístico no pueda desarrollarse.

Habló del panorama local. “No se está tomando ninguna de estas medidas, sabemos que es complejo y hay condicionantes pero acá ni siquiera se están discutiendo o se han rechazado”.