De Argentina a España para vivir: tips a tener en cuenta a la hora de alquilar una casa

España, lugar muy elegido por jóvenes y familias argentinas que emigraron en los últimos tiempos, y respecto a nuestro país, hay grandes diferencias en el mercado de alquileres de viviendas.

En Argentina desde la sanción de la Ley N°27.551 todo se complicó, tanto por aumentos ajustados por inflación como por la escasez de oferta, ya que muchos dueños quitaron unidades que antes formaban parte del mercado de alquileres y ahora están en venta o directamente vacías.

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En qué prestar atención

Expertos se refirieron sobre cómo hacer el contrato desde la Argentina para no fallar y que todo salga bien al llegar a España.

Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho Círculo Legal Barcelona, afirmó a Infobae que:

"Lo importante es saber que realmente la persona con la que estamos negociando y firmando el contrato es el propietario de la vivienda o la persona que se lo gestiona para no encontrarnos que nos han engañado y que cuando llegamos la vivienda no existe o esa persona no podía disponer de ella. También hay que verificar que realmente es como nos enseñan en las fotos y/o videos para no tener sorpresas y dejarse asesorar por un profesional para que el contrato que se firme cumpla con la normativa sobre arrendamientos y no nos perjudique”.

Es fundamental que el plazo de duración, la renta que se va a pagar y la ubicación de la casa sea la que se pactó y luego revisar que las condiciones que imponen del mantenimiento o gastos adicionales existentes sean correctos. Todo esto suele estar garantizado cuando la persona que lo gestiona y lo prepara es un profesional.

Precios, mercado y otros detalles

El mercado inmobiliario español transita un buen momento cuando parece que lo peor de la pandemia parece haber pasado. Hay muchas obras en construcción y los precios de las viviendas han subido entre un 5% y 10% durante 2022.

La rentabilidad que dejan los alquileres oscila en el 6% según la ciudad puede ascender o disminuir un poco, “pero en líneas generales ese el promedio. En agosto hubo un pequeño retroceso de los aumentos y en el año acumulan un 5% promedio en los precios producto de la inflación, y hoy se puede precisar que el valor de alquiler por metro cuadrado en Barcelona es de €18, en Madrid, €17, en Bilbao, €13, y Valencia, €11 por m2″, dijo a Infobae Ferrán Font, vocero y director de estudios de Depisos.com.

En Barcelona un alquiler de tres ambientes en zona residenciales puede costar €1.500 para arriba. De un un dormitorio no bajan de 1.000 euros. Para obtener valores menores hay que alejarse de las zonas céntricas pero no es fácil conseguir a menos de este precio.

Los jóvenes que emigran, en muchos casos alquilan dormitorios en pisos compartidos, por los que pagan 600 euros. Matrimonios solos o con un hijo alquilan departamentos de entre 1.300 y 1.800 euros. En zonas premium, los valores pueden ser el doble. Las familias con poder adquisitivo alto alquilan casas en las afueras de las ciudades por valores que pueden rondar los 3.000 euros.

El contrato se ajusta por inflación según un índice. Anteriormente podía no ponerse esta cláusula pero los últimos años que hubo inflación cambiaron este habito.

“Es más habitual que los argentinos elijan las grandes ciudades donde llegan para estudiar o trabajar, o muchos adultos mayores se mudan para estar cerca de sus hijos. No es usual que busquen zonas rurales, pero sí lugares cerca del mar, por eso priorizan mucho Barcelona, Valencia, Murcia y ciudades o pueblos donde la salida al agua es protagonista”, concluyó Font.