Martín Menem aseguró que los alquileres bajaron un 40%: qué sucede en Bariloche

La oferta de viviendas en alquiler creció en Bariloche y abrió un escenario más favorable para quienes buscan una propiedad, aunque las reducciones de precios están lejos del 40% que mencionó el diputado libertario Martín Menem en declaraciones públicas recientes; había dicho que esa baja se produjo desde que asumió Javier Milei en diciembre de 2023 como consecuencia directa de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. Sergio González, presidente del Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de Bariloche, se refirió al tema durante una entrevista en el programa Chocolate por la Noticia, de El Cordillerano Radio.

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El referente del sector explicó que los cambios en la legislación, la flexibilización de los contratos y las modificaciones en las condiciones económicas generaron distintas etapas en el mercado locativo. En ese contexto, consideró que la mayor disponibilidad de inmuebles está impulsando negociaciones entre propietarios e inquilinos.

“Si me decís porcentaje, yo no creo que supere el 10%, 10 al 15% en algunos casos, no un 40%. Eso ya te digo que no”, sostuvo González al ser consultado sobre la evolución de los valores de los alquileres en la ciudad.

El dirigente aclaró que no observa una caída generalizada de los precios durante el último tiempo, sino situaciones particulares en las que los propietarios aceptan condiciones diferentes para evitar que sus inmuebles permanezcan vacíos.

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Más propiedades disponibles y mayor competencia

González repasó los cambios que atravesó el mercado inmobiliario desde la pandemia, cuando las restricciones y las modificaciones normativas alteraron las relaciones entre propietarios e inquilinos.

Según explicó, durante una primera etapa prácticamente no había viviendas disponibles. Posteriormente, muchos propietarios optaron por retirar sus inmuebles del mercado tradicional ante la incertidumbre económica y las condiciones que establecían los contratos de alquiler.

A esa situación se sumó el crecimiento de los alquileres temporarios, que absorbieron una parte importante de las unidades pequeñas, como monoambientes y departamentos de dos ambientes.

El panorama comenzó a modificarse con la flexibilización de las condiciones contractuales y la posibilidad de establecer acuerdos más cortos y adaptados a las necesidades de las partes.

“Hoy te puedo decir que en mi inmobiliaria tengo cuatro o cinco alquileres, cosa que hace mucho tiempo que no tenía”, señaló.

Para González, la mayor cantidad de propiedades disponibles genera competencia entre los propietarios, que buscan evitar los períodos prolongados sin ingresos.

“Como hay mucha variación y mucho para elegir y los propietarios no quieren tener más de un mes el departamento o casa vacío, empiezan a bajar los valores porque tienen competencia”, explicó.

No obstante, aclaró que las negociaciones no siempre se traducen en una reducción directa del precio publicado. En algunos casos, las partes acuerdan modificaciones en las garantías, los plazos contractuales o las condiciones de actualización del alquiler.

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Los efectos de la crisis económica

El titular del Colegio de Corredores y Martilleros Públicos también vinculó los cambios del mercado con las dificultades económicas que atraviesan numerosos hogares.

Entre los factores que podrían explicar una mayor disponibilidad de viviendas mencionó la incorporación al alquiler permanente de propiedades que habían sido construidas para el segmento temporario, que tuvo un fuerte crecimiento en años anteriores.

Además, señaló que la situación económica lleva a algunas familias a buscar alternativas para reducir los gastos de vivienda, incluso mediante la convivencia entre varias personas.

González se mostró preocupado por las dificultades que enfrentan los jóvenes para independizarse y acceder a una vivienda propia o alquilada.

En ese sentido, mencionó que muchas personas de entre 25 y 30 años continúan viviendo con sus padres por no contar con los recursos suficientes para afrontar los costos de un alquiler. “Eso da un panorama bastante claro de cuál es la situación por la cual no se puede sostener”, afirmó.

También mencionó que compartir una vivienda entre amigos, parejas u otras personas es una modalidad habitual en grandes centros urbanos y polos universitarios, una alternativa que permite distribuir los gastos y reducir el costo individual.

Pese a esas dificultades, el dirigente consideró que las condiciones actuales resultan más convenientes para quienes buscan alquilar que las registradas en años anteriores. “Hoy el escenario es más favorable que el año pasado o el anteaño pasado. Eso sí te lo puedo asegurar”, expresó.

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Qué cambió con la flexibilización de los contratos

Durante la entrevista, González también se refirió a las modificaciones en las condiciones de los contratos de locación, que ahora permiten una mayor libertad para establecer plazos, mecanismos de actualización y otras cláusulas acordadas entre las partes.

Explicó que esa flexibilidad abre la posibilidad de negociar distintas modalidades, desde contratos más cortos hasta actualizaciones vinculadas a diferentes índices o referencias económicas.

El dirigente también señaló que las condiciones de rescisión anticipada se modificaron. En los contratos alcanzados por el régimen vigente, el inquilino puede resolver el acuerdo antes de su vencimiento, con una indemnización equivalente al 10% del saldo del canon locativo futuro, conforme a las condiciones legales aplicables.

Respecto del cumplimiento de los pagos, sostuvo que, en general, los inquilinos cumplen con sus obligaciones, aunque reconoció que existen conflictos particulares. Diferenció las situaciones de incumplimiento de aquellas en las que una persona pierde su empleo y enfrenta dificultades económicas para sostener el alquiler.

El vínculo entre propietarios e inquilinos

Consultado sobre si es preferible contar con una ley específica de alquileres o dejar que las condiciones se acuerden entre las partes, González consideró que el mercado tiende a acomodarse mediante la negociación.

Para el referente inmobiliario, uno de los aspectos que observa en la actualidad es la predisposición de muchos propietarios a conservar a los inquilinos que cumplen con los pagos y mantienen las viviendas en buen estado.

Según explicó, esa relación puede ser determinante al momento de renovar un contrato, incluso cuando existen diferencias sobre los plazos o las condiciones económicas.

El dirigente sostuvo que hay situaciones que no quedan reflejadas en las cláusulas contractuales, pero que resultan centrales para comprender el funcionamiento cotidiano del mercado: la confianza, el cumplimiento y el trato entre las partes.