Mejora la oferta de alquileres en Bariloche, pero el costo asfixia a los inquilinos

El mercado de alquileres muestra señales de alivio en cuanto a la oferta en Bariloche, aunque el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales problemas para los trabajadores asalariados. Sergio González, del Colegio de Martilleros comentó que “el panorama mejoró y hoy es más positivo para el inquilino, que tiene más posibilidades de encontrar propiedades".

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Según explicó González, en los últimos meses se produjo un crecimiento significativo de la oferta de alquileres permanentes, en gran parte porque muchos inmuebles que antes se destinaban al turismo volvieron al mercado tradicional. "Hay mucha oferta y los valores se están ajustando. En comparación con el año pasado, la situación se dio vuelta", indicó.

Además, comentó que la liberación de los contratos permitió mayor margen de negociación entre propietarios e inquilinos. "Hoy hay posibilidades de discutir indexaciones y plazos, algo que antes era muy difícil", agregó el martillero.

Sin embargo, el problema de fondo persiste: los ingresos no alcanzan. "La mayoría de las personas asalariadas no tiene un ingreso acorde al costo de vida para afrontar el alquiler y, al mismo tiempo, los gastos de comida", advirtió González.

Esta situación se refleja en los datos del relevamiento nacional de Inquilinos Agrupados, realizado en diciembre de 2025. El informe muestra que el 25% de los inquilinos destinó entre el 60% y el 100% de sus ingresos al pago del alquiler. Otro 22% utilizó el 40% de su salario y un 17% el 50%. Menos del 10% logró mantener el gasto por debajo del 20% de sus ingresos.

"No se ha visto nunca en la Argentina que un alquiler represente tanta porción de un salario", afirmó Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, al recordar que los organismos internacionales recomiendan no superar el 30%.

En cuanto a los valores, los precios publicados por inmobiliarias y particulares indican que los departamentos o casas de dos ambientes oscilan entre los 800.000 y 1.200.000 pesos, dependiendo de la ubicación.