El Ejecutivo Municipal elabora un proyecto de Ordenanza que tiene la intención de lograr solucionar, en lo posible, la falta de lotes para vecinos que tenga la necesidad de concretar el sueño de una propiedad. El tema alquileres es un verdadero flagelo para muchos ciudadanos y por ello el intendente Walter Cortés trabaja, junto a sus colaboradores, en una norma que ayude a paliar la falta de viviendas. Una vez conformado el esquema será enviado al Deliberante para su tratamiento y aprobación. La estimación actual es que los terrenos sean valorizados en un poco mas de $30.000 el metro cuadrado (230 módulos fiscales).

La norma en cuestión se apoya en la Constitución Nacional, Provincial, la Carta Orgánica Municipal y en otras Ordenanzas. Para la aprobación respectiva se indica en la descripción enunciativa que se “Establece Mecanismo Para Fijar Precio de Venta por Metro Cuadrado de Tierra Social IMTVHS (Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social) y ya en el año 2010 se creó el Registro Municipal de cesiones de dominio, comodatos, y de uso y habitación, de bienes inmuebles municipales a cargo del IMTVHS.

En los fundamentos del proyecto se menciona que la política de hábitat municipal, en los lineamientos dados por la Carta Orgánica Municipal, (artículo 29°, inciso 36; artículos 191°, 192° y 193°) tiene como engranaje elemental la política de vivienda que se construye en torno a la elaboración de políticas activas de planeamiento y gestión estableciendo desde el Municipio las condiciones que permitan brindar soluciones habitacionales priorizando a los sectores de menores ingresos y favoreciendo el ejercicio pleno de los derechos fundamentales.

Asimismo se explica que la determinación de un precio al lote social constituye una herramienta fundamental, toda vez que permite al Municipio contar con una directriz que incide en el mercado del suelo al volver transparente un valor justo, libre de especulaciones y evitando que se fijen valores que excedan el carácter social del mismo. Pero, también permite transparentar los costos de producción del suelo urbano, costos que deben ser recuperados, al menos parcialmente, por el IMTVHS para darle sustentabilidad a la política pública de hábitat y según la Ordenanza 1815-CM-08, el Instituto mencionado debe fijar el valor del metro cuadrado de lote social, desalentando cualquier práctica abusiva y garantizando la seguridad jurídica y la transparencia que el sistema de adjudicaciones sociales debe tener.

Por último se debe tener la referencia que el artículo 3ro. de la norma a aprobar propone establecer una actualización automática del precio de venta del metro cuadrado de suelo urbano con valor social conforme se actualice el valor del módulo fiscal por parte del Departamento Ejecutivo.