Presidente del Colegio de Corredores y Martilleros: “La nueva Ley de alquileres va a reducir mucho la oferta”

Desde el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de esta ciudad se refirieron a los recientes dichos en el marco del próximo tratamiento de la Ley de Alquileres en el Senado de la Nación, que ya obtuvo media sanción en la Cámara de Diputados en noviembre de 2019. Indicaron que no existen “cobros encubiertos de honorarios” y que de ser así se trata de una práctica ilegal. Asimismo, señaló que ve un proceso “complejo” el que, de ser aprobada, tendría la Ley en su aplicación.

Sergio González, presidente del Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de esta ciudad, dialogó con El Cordillerano y descartó que las personas que alquilan deban afrontar gastos indirectos, como es el caso de las expensas extraordinarias. En este sentido, señaló: “nunca en una administración nosotros le exigimos a un inquilino que pague las expensas extraordinarias. Salvo algún caso especial, por un arreglo entre el dueño y el inquilino por una baja del precio del alquiler o una acreditación del importe del pago del alquiler por un mes, en donde el dueño descuenta un valor y le dice al inquilino que pague las extraordinarias. Puede ser que se dé ese caso, pero no hay que confundir con que sea una obligación del inquilino.

Pero no podríamos exigirle a un inquilino el pago de las expensas extraordinarias porque estas son para el mantenimiento del edificio, de la parte externa o arreglos comunes, en los que generalmente no se beneficia el inquilino”.

De esta manera, indicó: “al inquilino se le exige el pago de servicios, las expensas ordinarias –si es que están en un PH o una propiedad horizontal-. Los honorarios que cobramos son un porcentaje de acuerdo al contrato total, y esto se pacta con el inquilino previamente”.

González hizo hincapié, además, en que “de ninguna manera se pretende ocultar los honorarios detrás de otro mes de depósito”. A este respecto, sostuvo: “ninguna inmobiliaria cobra honorarios disfrazados de mes de depósito, es imposible legalmente. No hay forma de hacerlo porque si vos pagas un mes de depósito, lo tenés que declarar en el contrato, y el depósito es la garantía para que cuando termine el contrato garantice los bienes muebles y los bienes que están dentro de la propiedad, ya sean roturas de vidrios, ventanas, o cualquier otra cosa. Si yo le cobro dos meses de depósito para cobrar los honorarios, el inquilino puede exigir que le devuelva ese mes de depósito, porque en vez de pagar uno pagó dos, que si yo los cobré por honorarios tengo que devolverlo. No tiene sentido ni siquiera en la práctica, es totalmente absurdo, cobrar algo que después tengo que devolver”.

Con todo esto, el presidente del Colegio de Corredores y Martilleros de la ciudad señaló que, en su opinión, la nueva Ley de Alquileres va a complejizar el acceso a la vivienda: “va a reducir mucho la oferta de alquileres, y va a ser un proceso muy complicado su aplicación. La gran mayoría de los propietarios no van a tomar un contrato por tres años con la economía inestable que tenemos, no tiene sostén. No se van a querer comprometer con un contrato así porque ahora como estamos, no sabemos lo que va a pasar el año que viene, no hay ningún tipo de previsión.

Personalmente, pienso que se va a reducir la oferta, va a ser más difícil todavía conseguir una vivienda y se va a achicar el mercado. Se va a preferir hacer contratos cortos temporarios, para poder actualizar el valor”.

En este sentido, agregó: “hay mucha gente que incluso alquila por dos años, y a mitad del contrato abandona la vivienda, porque no puede cumplir con el alquiler. Por un lado sí, asegura el contrato y la gente lógicamente busca la comodidad de no tener que mudarse tan seguido. Pero sí se va a reducir el número de propiedades que se van a ofertar en el mercado, que hoy tienen una baja rentabilidad. Pagamos muchos impuestos, servicios, hay un contexto en el que la propiedad es difícil de mantener. Entonces con un alquiler que no rinde, el dueño puede preferir venderla”. Por último, añadió: “los martilleros y corredores facilitamos la gestión y destrabamos conflictos entre las partes, mejorando la relación entre ellos”.

Asesoramiento

Desde el Colegio de Corredores y Martilleros públicos recordaron la serie de disposiciones del Decreto de Necesidad y Urgencia con respecto a la situación de inquilinos y propietarios que establece un contrato de alquiler.

Martina González