Alquileres con baja rentabilidad

Históricamente, el alquiler de un inmueble fue un negocio seguro que entregaba una renta interesante. Pero en los últimos años, las ganancias para los que ponen en alquiler sus propiedades son cada vez menos seductoras.

La devaluación del peso que, desde mediados del año pasado alcanza el 120%, terminó de darle el golpe de gracia. En la actualidad, la renta bruta -no tiene en cuenta los gastos que el propietario tiene que realizar- es la más baja de los últimos cuarenta años. "En la actualidad, la tasa de retorno neta es del 1,78%. Esto es lo que le queda limpio al propietario. En las buenas épocas la renta bruta alcanzaba el 11%", explica Germán Gómez Picasso, socio de la consultora Reporte Inmobiliario.

"Si observamos el escenario actual, vemos que el negocio aporta una Tasa Interna de Retorno Anual (TIR) del 1,78%, esta renta neta resulta 0,78 puntos por debajo de lo que se lograba hace doce meses (2,56%). La fuerte caída en la renta se debe fundamentalmente al cambio del valor de la propiedad en pesos. Se pasó de un tipo de cambio en $20,61 hace un año a los $43,65 actual y el inmueble fue de los $4,3 millones a los $8,7 millones, o sea más que duplicó su valor en pesos. Mientras tanto, el alquiler a percibir pasó en el mismo periodo de $15.700 a $24.300, un aumento del 54,7 por ciento", explicó el especialista. (Fuente: BAE)