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“Propuesta de Iniciativa Privada lotes Villa Cerro Catedral”

Considero de interés de la comunidad de San Carlos de Bariloche, informarla a través de ese prestigioso medio, que hemos sometido ante el municipio, nuestra propuesta de Iniciativa Privada, para la enajenación de una docena de lotes en la Villa Cerro Catedral destinados a viviendas, transferidos por la Provincia al municipio hace más de un año lo que debería ya reflejarse en Catastro, condición decidida por al municipio para analizar si declara de interés de la ciudad una Iniciativa de tal carácter, impulsada ante las últimas cuatro intendencias y ahora finalmente con el marco regulatorio de la Ordenanza Nº 2725-CM-16, del Honorable Concejo Deliberante esperamos poder hacer realidad. 


La enajenación llevada a cabo profesionalmente, a través de este mecanismo nacional y provincial y ahora también municipal, maximizaría el valor a obtener y aportaría al municipio un recurso entre 15 y 25 millones de pesos por única vez y los impuestos correspondientes de nuevos contribuyentes en esos hoy baldíos de propiedad fiscal.

Adicionalmente, se lograría el objetivo de Parques Nacionales de completar esa área con una unidad urbanística coherente, bajos las mismas pautas que originalmente fueron licitadas con obligación de construir en dos años o perder la propiedad adquirida, en una réplica de la licitación de PN que respetara todos y cada una de las condiciones originales de destino habitacional, ocupación del suelo y métodos y materiales de construcción a utilizar.

Asimismo, será una oportunidad para el municipio y su Secretaría de Desarrollo Comunal poder poner en orden regulatorio las construcciones y ampliaciones que se apartaron de las condiciones establecidas en escrituras, tales como cambios de uso, subdivisiones prohibidas y construcciones que superan ampliamente los límites de ocupación del terreno. El débil ejercicio de control ejercido por anteriores administraciones ha permitido desvirtuar lo previsto y establecido para esta tarjeta postal de gran valor turístico en el cerro Catedral como es Villa Cerro Catedral.

El proyecto de Iniciativa Privada, propuesto por Sapin S.A., fue rechazado inicialmente en noviembre 2016 por no tener presentado libre deuda, como lo establece la Reglamentación, lo que se ha salvado oportunamente. Se justifica, luego de 8 meses de “análisis”, su rechazo de fondo por no haberse aún logrado formalizar en Catastro las transferencias de la Provincia (marzo de 2016), (que inexplicablemente retuvo para la Provincia valiosas parcelas).

El proyecto ha sido presentado nuevamente sosteniendo la fuerte conveniencia de avanzar en paralelo a las formalización de la transferencia, a riesgo de nuestra empresa, con los aspectos de aprobación e inicio del proceso de Iniciativa Privada para llegar a ese perfeccionamiento de títulos con un plan y una estrategia de máxima valoración comercial de los lotes que signifiquen un importante mejora en el valor a obtener en su enajenación. La Secretaría a cargo, Desarrollo Comunal, ha manifestado la cargada agenda de tareas y proyectos como para conducir el proceso, ni qué decir de realizarlo por su cuenta ganando experiencia a costa de la calidad del resultado y plazo para llevarlo a cabo.

Nuestra consultora cuenta con la “expertise” y amplísimas referencias en enajenaciones de empresas y proyectos inclusive en el área. Sapin SA fue la ejecutora, en lo particular del cerro Catedral, de llevar gas natural al cerro (y negoció con Camuzzi su aporte con en Los Pioneros – Virgen de las Nieves, lo que permitió las derivaciones a Arelauquen y Villa Los Coihues).

Este exitoso proyecto, realizado por acuerdo con el municipio, delegado por la Provincia y la Asociación Vecinal Villa Cerro Catedral de la que soy vecino. En dicho proyecto donamos los honorarios profesionales y fue ejemplo en Enargas, por la eficacia de la gestión en calidad de gestión e información transparente a los vecinos, devolviendo en años siguientes el 56% de los aportes recibidos por economías en la gestión y nuevos vecinos conectados.

Es el tiempo de hacer para estas y próximas generaciones, no se puede retrasar el progreso por “excesiva carga de tareas”, la responsabilidad asumida es hacer todo lo que beneficie a la comunidad y el impacto ambiental de consolidar el área y el ingreso adicional previsto son un fuerte incentivo a no demorar.

Ing. Néstor Farías Bouvier MBA
Presidente
Sapin SA, Desarrollo de Proyectos – M&A

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